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恒大规模已经超越万科,许家印是在投石问路
发表日期:2019-06-21 11:54 | 来源:原创 | 当前的位置:主页 > 澳门银河备用网址 > > 正文

  原标题:恒大规模已经超越万科,许家印是在投石问路

  

  上周六(8月6日),万科A(00002.SZ)发布《澄清公告》否认向媒体透露中国恒大(3333.HK)购入万科A股票事宜,称“本公司不掌握股东持股的即时情况”。

  不掌握“即时情况”,但“延时情况”也只能来自上市公司!

  上市公司每月有两次机会到中登公司系统下载前100大股东名册。如果筹划召临时开股东大会、回购、增发等事宜或发现股价异常波动时亦可申请查看股东名册。

  尽管万科A发布了澄清公告,但仍难完全除嫌疑。某上市公司董秘接受媒体电话采访时说“很难想象有媒体有合法渠道获得恒大持股2%的数据”。

  但果许家印真的只想当财务投资者,某些人就不会冒这么大风险把事情“捅出来”了。

  万科正在被超越

  2008年,如果有人问“谁是中国最大的房地产开发商”,答案无疑是万科。那一年,万科、恒大房地产业务合同销售额分别为478.7亿和60.3亿,恒大相当于万科的八分之一(12.6%)。

  到了2015年,以合同销售额而论,万科依然是老大,但优势已经大为减弱:万科、恒大合同销售额分别为2614.7亿和2013.4亿,恒大是万科的77%。

  2016年前7个月,恒大合同销售额进一步提高到万科的85%。

  

  在净利润方面,万科的优势基本丧失殆尽。2008年,恒大净利润为万科的15%;2010年、2011年、2014年,恒大净利润高于万科;2015年,恒大净利润是万科的96%。

  

  按合同销售面积而论,万科2011年早已失去“桂冠”。2015年,恒大合同销售面积达2550万平方米,相当于万科的123%。

  

  截至2015年末,恒大开工面积达到惊人的5862万平米,直接就业130万人,开发中物业账面成本3296亿元。

  

  以开发及销售规模而论,恒大在2011年就已超过万科,成为中国头号住宅开发商。

  恒大逆袭之“秘诀”

  万达成功的关键是王健林敢负债,恒大的“秘诀”是许家印敢拿地。

  王石认为中国金融体系落后,大量持有只租不售的商业地产资金风险太大,因此万科一直以随建随卖的住宅开发为主业。

  王健林却凭过人的胆识成为中国“首负”!2014年6月底,万达商业地产资金负担达到颠峰:借款3249亿、资本承担2389亿,合计5638亿;账面现金748亿、IPO预计融资370亿,还有1319亿已竣工物业;资金缺口超过3000亿!
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